Un projet résidentiel aux enjeux techniques précis 

Le chantier du Parc Moulin, situé à Aubagne, porte sur la construction d’un bâtiment résidentiel neuf de 55 logements. L’opération est menée par COGEDIM, avec Deltabaie comme fabricant des fenêtres intégrant des profilés REHAU, et Ingénierie de la Construction Méditerranéenne en tant que maître d’œuvre. 

Derrière un programme résidentiel en apparence classique, plusieurs points techniques sensibles ont été identifiés très en amont. Parmi eux, le traitement des seuils de balcon pour les menuiseries à frappe s’est rapidement imposé comme un sujet central. 
Un élément souvent discret, mais qui concentre en réalité des enjeux majeurs de confort, d’accessibilité et de qualité d’usage, aussi bien dans le sens intérieur-extérieur qu’extérieur-intérieur. 

« Sur ce type d’opération, le seuil est un point clé. Il conditionne directement le confort des résidents et la facilité de circulation, en particulier pour les personnes à mobilité réduite », rappelle Thierry Chambragne, ancien directeur technique de COGEDIM. 

Le seuil de balcon, un enjeu d’accessibilité en logement collectif

Dans les opérations de logements collectifs, les seuils de balcon constituent régulièrement une zone de fragilité. Les solutions standards peuvent générer des interfaces complexes avec l’étanchéité, nécessiter des adaptations sur chantier ou encore poser des difficultés en matière d’accessibilité. 

Sur le projet d’Aubagne, le choix de châssis à frappe sur l’ensemble des balcons renforce cet enjeu. Il devient essentiel de proposer un seuil permettant une circulation fluide et sans “marche”, tout en assurant les fonctions techniques attendues en matière d’étanchéité et d’intégration dans le complexe de façade. 

Plutôt que de composer avec des compromis techniques, COGEDIM fait le choix d’engager très tôt un dialogue avec REHAU afin de travailler sur une solution spécifiquement adaptée au projet. 

Une réponse sur mesure issue d’un véritable travail de co-conception

REHAU est sollicité pour répondre à une problématique concrète de mise en œuvre et de performance. Comme sur de nombreux projets, l’intervention de l’industriel s’inscrit dans une logique de résolution de problématiques techniques précises, qu’elles concernent la conception du produit, sa pose, sa durabilité ou encore son industrialisation. 

Le travail démarre par une phase de cadrage, visant à formaliser précisément le cahier des charges. Plusieurs options sont ensuite étudiées, avant d’engager les équipes R&D sur la faisabilité technique et économique de la solution retenue. Des prototypes sont réalisés, notamment via des phases de prototypage rapide, puis validés avant le lancement des outillages et des essais techniques. 

Le seuil allongé développé pour le Parc Moulin répond ainsi à plusieurs objectifs : apporter une solution technique continue entre l’intérieur et l’extérieur, garantir une étanchéité adaptée au système de terrasse avec dalles sur plots et surtout améliorer le confort de circulation pour tous les usagers, en particulier pour les personnes en situation de handicap, en supprimant toute discontinuité au franchissement du seuil. 

Une évolution technique pensée pour les usages du logement collectif 

Le seuil développé à Aubagne s’inscrit dans l’évolution technique des seuils aluminium, conçue pour répondre aux usages actuels du logement collectif. 

Dans le cadre de ce développement, nous avons optimisé la solution en intégrant un profilé REHAU déjà existant. Initialement prévu comme élément de protection lors du transport, ce profilé est désormais conservé sur la menuiserie lors de la pose. Cette intégration permet non seulement de sécuriser le seuil pendant la logistique, mais aussi de l’utiliser comme cale de mise en œuvre, tout en contribuant également au traitement de la rupture thermique sous le châssis.  

« Ce type de démarche change la relation avec les industriels. On ne corrige plus en fin de parcours, on construit la solution ensemble dès le départ », souligne Thierry Chambragne. 

Une agilité industrielle structurée et éprouvée 

Ce projet illustre plus largement la capacité de REHAU à traiter des demandes spécifiques sans remettre en cause ses standards industriels. Le bureau d’études de l’industriel est régulièrement sollicité pour des projets très variés : accessoires de fenêtres, systèmes de coffres de volets roulants, solutions pour menuiseries PVC, gammes écoconçues, ou encore amélioration des performances et du design des gammes existantes. 

Chaque année, les équipes REHAU sont en mesure d’absorber plus d’une centaine de projets, avec une organisation du temps équilibrée entre développement et essais techniques en vue de la mise sur le marché. Cette agilité repose sur une maîtrise complète de la chaîne industrielle, depuis la conception jusqu’à la fabrication, notamment grâce à la production interne des compounds et à des certifications telles que QB33, QB34 ou QB59. 

De l’innovation projet à la solution reproductible 

Si le seuil allongé a été conçu pour répondre aux besoins spécifiques du Parc Moulin, il ouvre des perspectives plus larges. En intégrant dès l’origine les contraintes de production et de logistique du groupe, la solution n’impacte pas les lignes de fabrication et reste compatible avec une mise sur le marché plus large. 

Cette capacité à transformer une réponse sur mesure en solution potentiellement reproductible constitue un enjeu stratégique pour les industriels du bâtiment, confrontés à des exigences croissantes en matière de qualité, de délais et d’impact environnemental. 

Une évolution des pratiques dans la filière construction 

Au-delà du cas d’Aubagne, ce projet témoigne d’une évolution plus profonde des pratiques dans la filière. La co-conception entre promoteurs, maîtres d’œuvre et industriels s’impose progressivement comme un modèle vertueux, permettant de concilier innovation, maîtrise des risques et performance d’usage. 

Pour REHAU, cette démarche s’inscrit dans une vision claire : accompagner les projets au-delà du produit, en apportant des solutions techniques fiables, adaptées et industrialisables. Le chantier du Parc Moulin en offre une démonstration concrète, à travers une innovation discrète mais décisive, capable de transformer un point sensible du bâtiment en amélioration durable pour le confort quotidien des résidents.  

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